Un agent immobilier me propose de signer une promesse d’achat. A quoi cela m’engage-t-il ?

Dans une promesse d’achat, l’acquéreur s’engage seul à acheter un bien dans un certain délai. Le vendeur ne prend pas d’engagement de vendre, mais peut le faire par la suite en acceptant la promesse d’achat. Proposé par des agents immobiliers à des acquéreurs potentiels pour « arrêter » l’affaire, ce type de contrat n’est pas conseillé, du fait du déséquilibre qu’il créée entre les parties. En effet, l’acheteur est à la merci du vendeur, qui peut, au final, refuser de lui vendre le bien.

Aussi, lorsqu’un agent immobilier vous propose de signer une promesse d’achat, deux précautions sont utiles :
15 jours, voire un mois au maximum. Au-delà, la promesse de vente ne sera plus valable si le compromis de vente n’est toujours pas signé. Ainsi, vous éviterez d’être engagé indéfiniment par votre promesse. En effet, à défaut de date butoir, il suffit que  le propriétaire vendeur contresigne votre promesse en précisant en fin de contrat qu’il l’accepte pour que vous vous trouviez engagé définitivement à acheter le bien.
Si, après une visite, l’agent immobilier vous sollicite pour signer ce type de document, il vaut mieux lui proposer de signer un bon de visite, accompagné d’un mandat de recherche. Le mandat de recherche indique également une fourchette pour le  prix d’achat du bien, mais ne vous expose pas à un engagement forcé en cas de contresignature du vendeur.

De plus, lorsque le mandat de recherche est signé en dehors de l’agence, vous bénéficiez d’un délai de sept jours de réflexion pour revenir sur votre engagement.